未分類 個人の売却は1月1日に気を付ける！ 2013年10月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人で持っている不動産を売却して利益が出た場合は、 譲渡所得税という税金がかかります。 これは、賃貸している時の不動産所得とは別で計算し、税率も違います。 さらに、税 …
未分類 平成21年、22年に買った物件には特例がある！ 2013年9月25日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 リーマンショックがあったのは平成20年。 その後、不動産価格が下がってきたので、 当時の麻生政権が打ち出した土地政策が２つありました …
未分類 売却時の太陽光発電設備 2013年9月24日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 太陽光発電は、売電の買い取り価格が徐々に下がっていくこともあって、取り付ける大家さんも多くなっています。 買取価格が高い方が、利回りも高いですし、 １０年間、買取価格が保証 …
未分類 却時にお金が残らないのに、税金が発生するケース 2013年9月18日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近は市況がいいせいか、持っている物件を売却する相談も増えてます。 ただ、売却してもお金が残らないのに、税金だけが発生するケースもあり …
未分類 東京オリンピックが不動産投資に与える影響 2013年9月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 ついに2020年のオリンピックが東京に決まりました！ 生でオリンピックが見れるなんて とても幸せですね！ さて、オリンピックが東京で行われると いろんな影響 …
未分類 売却予定物件は、修繕費にしないほうがよい？ 2013年7月25日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 所有している物件を近々売却したいと思っているとします。 その物件に修繕が発生して、修繕費を払いました。 では、この修繕費、一括で経費にした方がよいのでしょうか？ …
未分類 売却する時のよくある勘違い 2013年7月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 お金の流れを把握するのが苦手な人が、 物件を売却したときに、よくある勘違いがあります。 融資を受けている物件を売却すると、 売却金額から、残債と仲介手数料などの諸経費を引 …
未分類 売却したらわかる１年あたりのキャッシュフロー 2013年7月16日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をしたいと思っているほとんどの人は、 物件を買った後の、年間のキャッシュフローを重要視します。 それによって、生活が安定したり、 目標とする生活ができたりするわ …
未分類 物件購入時の諸経費の内訳は何なのか？ 2013年7月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入する時には、物件本体の金額のほかに、 約７％ほどの自己資金が必要です。 このバーセンテージは、物件の内容によっても変わりますが、 １億円の物件だと、約７００万円 …
未分類 太陽光発電はいくらお金が残るのか？ 2013年5月27日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 僕は最近、よく太陽光発電の税金について、セミナーをさせてもらっています。その関係で、収支シミュレーションを見ることもしばしば。では、太陽光発電っていったいどれぐらいのお金が残るので …
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