消費税を賢く節税 消費税還付の絶対条件とは？ 2016年12月6日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を取得したり、建築するときに、消費税還付すると、建物分の消費税が戻ってきます。 1億円の建物であれば、単純計算で800万円の消費税が還付されます。 でも、消費税還付 …
消費税を賢く節税 銀行と消費税還付 2016年11月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 先日、神戸で開催したお客様感謝会の際に、次のようなお話を聞きました。 「消費税還付金が入金されたら、銀行から繰り上げ返済しろと言われました。」 消費税還付が成功すると、 …
消費税を賢く節税 消費税還付のパターン 2016年11月1日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入する時、あるいは建築する時、建物には消費税が掛かります。 税抜６千万円の建物だと、４８０万円が消費税です。 この消費税４８０万円は、何もしなければ戻ってこないので …
消費税を賢く節税 2棟目で消費税還付はできるのか？ 2016年10月26日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税還付で意外と多い相談が、 「１棟目で消費税還付ができることを知らなかったので２棟目はぜひ、消費税還付を受けたい。」 という相談です。 でも１棟目も２棟目も同 …
消費税を賢く節税 法人での物件売却は株の方が節税できる？ 2016年9月26日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 法人で物件を売却する時、普通はその物件ごと売却することが多いでしょう。 その場合、法人実効税率は法人の所得によっても変わりますが、 800万円超なら約34％になります。 …
消費税を賢く節税 消費税還後に物件売却するとどうなるのか？ 2016年9月19日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税還付が成功すると、大きな金額が還付されるわけですが、 その後の物件売却すると、どうなるのでしょう？ 消費税還付をするということは、その法人は消費税の課税事業者になりま …
消費税を賢く節税 消費税還付で不動産取得税を払う？ 2016年9月2日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税還付が成功すると、かなり大きい金額が、 申告月の1ヵ月から3か月後ぐらいまでに振り込まれます。 法人の申告月は、決算月から2か月後なので、 4月末決算だと、6月末申 …
消費税を賢く節税 個人から法人へ物件を移す時に消費税還付？ 2016年8月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 当初、個人で購入した物件を、節税などの点から、 法人に移すことを検討するケースがあります。 ただその時に問題になるのが、諸経費です。 新たに法人が物件を取得することに …
消費税を賢く節税 消費税還付の成功は3年後にわかる？ 2016年7月15日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 平成28年4月の改正で難しくなった消費税還付。 難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが3年後までわからないことです。 居住用の物件で消費税還付をしようとすると、 …
消費税を賢く節税 実はとばっちりを受けた消費税還付改正 2016年7月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 平成28年4月にあった、消費税還付の改正。 大家さんや不動産投資家にとっては、とても影響が大きい改正ですが、 実はこの改正、あるスキーム封じ込めのとばっちりを受けています。 …
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