コラム 印紙が下がる？ 2013年8月2日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を売買する時に売買契約書に貼る税金、 それが印紙税です。 印紙税は、物件価格に比べると、金額が小さいので、 あまり気にならないかもしれません。 でも、数万円とい …
コラム シミュレーションの重要性 2013年7月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資で最も気を付けておかなければならないのが 「表面利回り」だけにとらわれないことです。 最近は安い物件情報がなかなか出てこないので スピードを重視 …
コラム 年間に残るお金は物件価格の３％？ 2013年7月16日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 僕の持っている物件は、１億円したＲＣのファミリーマンションです。 購入当時の築年数は12年で、表面利回りは約１０％程度で、 ローンは３０年、金利２．５％のフルローンでした。 …
コラム キャッシュフローをマイナスにしないために重要な指標 2013年7月1日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資で、副収入を得るつもりだったのに、 natural cures for herpes 物件を購入しても、キャッシュフローが …
コラム 消費税を納める人、納めない人 2013年1月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近、不動産投資家の方はよく勉強されているので購入金額の内訳（建物と土地）は建物の金額を高くする方がいい！と、理解されています。これには、いろいろ理由がありますが一つは、購入後の減 …
コラム 表面利回りの罠 2012年11月5日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近、物件のシミュレーションをした際に こんなことがありました。 築３年のＲＣ、表面利回り１０％、駅前 こんな素晴らしい物件があり、 依頼者は胸をわくわくさ …
コラム 土地と建物の金額はいくらにすべきか 2012年2月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産の取引金額には土地と建物の金額が含まれます。 paper writer 売買契約書に取引金額の内訳（建物と土地）の記載がない場合には 固定資産税評価額の割合など …
コラム 資金があまりない方の物件購入 2012年2月6日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件の良し悪しは人によって違います。 それは目的、余剰資金、年齢など様々な要素が関わってきます。 多くの顧問先様（不動産投資家）を見てきて思うことは ある人にとっ …
コラム 地図を持たずに旅行に行きますか？ 2011年12月26日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 みなさんが旅行に行くときって、 必ず地図を持っていきますよね。 今では車にナビが付いて便利になっていますが、 ナビも機能としては地図と同じです。 放浪の旅で …
コラム 新築の不動産取得税 2011年10月19日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 新築は色々と税金面でお得なことがありますが、 how to increase penis size その一つが、不動産取得税です。 東京都の場合、 新築建物が住宅で …
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