年間に残るお金は物件価格の３％？

僕の持っている物件は、１億円したＲＣのファミリーマンションです。

購入当時の築年数は12年で、表面利回りは約１０％程度で、
ローンは３０年、金利２．５％のフルローンでした。

この物件からもたらされるキャッシュフローは、
年によっても違いますが、毎年約300万円ほどです。

したがって、物件価格の３％が毎年残っていることになります。

３００万円÷１億円＝３％

僕にとって、この％は一つの基準となっています。

もし２億円の物件を購入するとなれば、

目標キャッシュフローは、その３％の６００万円。

逆に５千万円の物件であれば、１５０万円です。

もちろん、バランスは、物件の表面利回りや、
その物件に掛かる経費、そして借入条件や税率によっても変わります。

でも、１億円もの借入をして物件を購入して、
３００万円以上のキャッシュフローがないなら、
リスクとリターンが合っていないように思います。

もちろん、人によって負えるリスクと、
それによってもたらされるリターンの基準も違いますが、
一つの基準として覚えておいてくださいね。