僕は最近、よく太陽光発電の税金について、
セミナーをさせてもらっています。
その関係で、収支シミュレーションを見ることもしばしば。
では、太陽光発電っていったいどれぐらいのお金が残るのでしょう？
計算は、融資を受ける場合、不動産投資とほぼ一緒です。
まず、所得は、
売電収入－（固定資産税＋利息＋減価償却費）
で、計算できます。
そして、実際に残るお金は、
売電収入－（固定資産税＋利息＋元金返済）－税金
で、計算できます。
例えば、１千万円の太陽光発電設備を付けて、
およその表面利回りが１０％の年間１００万円。
フルローン、期間１５年、金利２％で借入をして、
税率が３０％だったとすると、次のようになります。
・所得
売電収入100万円－（償却資産税14万円＋利息20万円＋減価償却費58万円）
＝8万円
・実際に残るお金
売電収入100万円－（償却資産税14万円＋利息20万円＋元金返済57万円）－税金2万円
＝7万円
こう見るとそれほど、大きなお金が残るわけでないですが、
太陽は退去がないので、安定した収益が見込めることが、
太陽光発電の一番のメリットです。
REITISS Lightでは、太陽光発電設備も、
入力の仕方次第で、シミュレーションできるので、
ご興味のある方は、やってみて下さいね。
⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_l.html
ポイントは、以下の3つです。
・物件種別を住居系以外にする
・構造を軽量鉄骨にして築２年にする
・固定資産税額を建物のみ設備投資額の1.4％入れる
始めたのに
思うようにお金が残らない人へ
法人を効果的に使い、数百万円単位で消費税還付を受ける方法を無料でプレゼントしております。
