必要経費・減価償却費 年払いで節税する方法の条件とは？ 2016年6月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資で必ず必要なものと言えば、損害保険料。 通常、保険料は保険契約と同時に１年分を支払います。 でも個人の場合、損害保険料が毎年６万円かかる保険で７月から契約すれ …
消費税を賢く節税 消費税率がアップした場合の買主の影響 2016年6月10日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税率がアップされた時、買主側の状況によってどのように影響するかを解説してみます。 ・課税事業者の買主 賃貸物件には居住用と店舗や事務所、倉庫などの事業用があります。 …
物件購入前 区分、築古、ＲＣ・・・、どれがいいのか？ 2016年6月10日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 これから不動産投資をしたい方が、よくご相談に来られますが、 「中古区分所有、築古木造、大型ＲＣ、一体どれがいいんでしょうか？」 という質問もよくあります。 しかし、この質 …
コラム 購入1年目の固定資産税は固定資産税ではない？ 2016年6月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 中古物件を購入する際、固定資産税の清算金を、売主に払いますよね。 でも、実はこの清算金、「固定資産税の清算金」と言ってますが、 税法上は、固定資産税ではありません。 …
会計処理でお金を残す 役員借入金が多い場合の一石三鳥の節税対策とは？ 2016年6月7日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。 これは中小企業でもよくある話なのですが、社長が会社の運転資金の補て …
必要経費・減価償却費 旅費規程で節税！ 2016年6月6日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 法人化のメリットの一つに旅費規程の活用があります。 例えば、物件調査などで出張した場合、 旅費規定があれば、日当を支給することができます。 この日当は、法人側では経費 …
消費税を賢く節税 消費税、居住用物件の大家さんは不公平にさらされている？ 2016年6月3日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 うちでは今でも居住用物件の消費税還付申告を請け負っていますが、 なぜ、居住用の物件は、そもそも消費税還付が難しいのでしょう？ それは …
不動産売却 所有期間によって2倍も違う税金は？ 2016年6月1日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 所有期間によって2倍も違う税金は、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。 この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の場合は３９％の税率、 長期の場 …
未分類 個人と法人で3倍違うものとは？ 2016年5月31日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入した年や、大規模修繕をした年は、損失が発生することが多いです。 この損失は、青色申告であれば、それ以降の年に繰り越すことができます。 繰り越すというのは、翌年 …
不動産売却 残債が法人化の足を引っ張る？ 2016年5月30日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人で物件を複数所有して、所得が大きくなってくると、法人化を考えるようになると思います。 個人で持っている物件を、法人に移すことができれば、 家賃収入は法人が受け取ることに …
住民税を賢く節税 最長7年間、固定資産税が安くなる？ 2017年9月20日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 固定資産税というのは、市区町村の税金で 毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。 不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは 経費の中でもトッ …
住民税を賢く節税 固定資産税が半額に！？ 2017年7月19日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 固定資産税というのは、市区町村の税金で 毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。 不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは 経費の中でもトッ …
住民税を賢く節税 固定資産税の動産版を節税する方法 2017年2月1日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 減価償却は１年以上使えるもの又は１０万円以上のものが対象となります。 例えば１０万円のパソコンだと税法で決められている 「使える期間」が４年ですので、１年あたりの減価償却費 …
住民税を賢く節税 1月末までに申告する税金は？ 2017年1月20日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 土地や建物の税金というと、固定資産税が思い浮かびますよね。 固定資産税は、1月1日時点で土地や建物を持っている人に掛かる、市町村の税金です。 そして、同じ市町村の税金の …
住民税を賢く節税 ヘリコプターで調べている税金とは？ 2016年12月21日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 固定資産税は、毎年１月１日に不動産を持っている人に掛かる、市区町村の税金です。 税額は、土地も建物も固定資産税評価額によって決まります。 では、どうやって市区町村の人は …
住民税を賢く節税 固定資産税の清算金は交渉できる？ 2016年12月7日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を売買するときは、固定資産税の清算をします。 そして固定資産税の日割の計算方法は地域によって異なります。 ただ、関東は1/1スタート、関西は4/1スタートとするのは …
住民税を賢く節税 物件売却で利益が出た時のふるさと納税 2016年11月24日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産を売却したことで発生した売却益は譲渡所得といいます。 譲渡所得は、同じ所得税でも給与所得や事業所得、不動産所得などと性格が異なり、 「分離課税」といって、他の所得とは …
住民税を賢く節税 固定資産税をカード払い？ 2016年11月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 固定資産税は、１月１日に不動産を持っている人に対して、 ４月に通知があり、その金額を通常年４回に分けて払います。 でも、ちょっと前までは一括納税すると「割引」がありました。 …
住民税を賢く節税 新築の固定資産税には軽減がある？ 2016年10月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 固定資産税というのは、市区町村の税金で 毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。 不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは 経費の中でもトッ …
住民税を賢く節税 固定資産税評価額が融資に影響する？ 2016年9月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 購入している物件を融資の依頼に出すと、銀行独自の評価で査定されます。 その評価方法は銀行によって違いますが、 だいたい、積算評価と収益還元評価を使います。 積算評価は …
コラム 節税に頼らない方が儲かる？ 2018年9月27日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 税金は、不動産運営していく上での経営判断にかなりの影響を与えますよね。 できれば賢く節税したいですし、僕たち税理士もその専門家として、 色んなアドバイスをさせてもらっていま …
コラム 太陽光発電の売上にかかる税金？ 2018年9月20日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 法人で太陽光発電の売上があると、 その売上に税金が掛けられることがあります。 それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。 太陽光発電事業は小規模であっても電気供給 …
コラム 海外移住したい場合は納税管理人を使う？ 2018年8月29日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 近頃は、海外の不動産を持つ人も多くなってます。 僕の周りでも「将来は海外に住みたい！」という方もいらっしゃいます。 では、日本に不動産を残したまま、海外移住する場合、 …
コラム 年600万円ほしい人はどれぐらい物件を買う必要があるのか？ 2018年8月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、 不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。 例えば、月に50 …
コラム 節税とキャッシュリッチ、どちらを目指すのか？ 2018年7月23日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近、お客様と会う機会が増えているのですが、 お話を聞いていると共通する話があります。 不動産賃貸業の税金は、減価償却がポイントで、 設備の減価償却が切れると、税負担が大 …
コラム シミュレーションで忘れがちな経費は？ 2018年7月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、 意外と忘れがちな経費が広告料です。 広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。 金額 …
コラム 融資が閉まると不動産価格は下がる？ 2018年7月5日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 かぼちゃの馬車事件以降、融資がかなり厳しくなってますね。 融資が閉まると、不動産の価格は下がっていきます。 なぜなら、融資が厳しくなることで、 物件を買える人が少なく …
コラム 「毎月５万円ください」と言われてるのと同じ？ 2018年4月2日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約７年所有していましたが、 空室率は３％でぐ …
コラム 悪質入居者を入れるとあとが大変！ 2018年3月26日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 3月、4月はちょうど物件の入居者の入れ替えの時期ですね。 この時期に入ってもらえなければ、5月以降はかなり苦戦することになります。 だからこそ、早く決めたい、、、 …
コラム 入居者を惹きつけるリフォームとは？ 2018年3月19日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 今は昔に比べると、リフォームの手法を知っている大家さんも多くなっていますね。 ただ、これから不動産投資をしたい方にとって、リフォームやリノベーションは、 まだまだ未知の世界 …
消費税を賢く節税 消費税還付金は収入？ 2018年8月30日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税還付をすると、建物等に対する消費税が税務署から振り込まれます。 では、その還付金は収入になるのでしょうか？ 実は、収入になるかどうかは、経理処理によって変わります …
消費税を賢く節税 消費税は届出書の管理が重要！ 2018年8月16日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税は届出書の履歴を管理することがとても重要です。 資本金1,000万円未満の新規法人で消費税還付をしようと思えば、 「消費税課税事業者選択届出書」を期限までに提出する必 …
消費税を賢く節税 商売をしている人ほど消費税還付はやりやすい？ 2018年7月18日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人や法人で商売をしている人で、 年間の売上が1千万円を超えているなら、 消費税の課税事業者になっています。 消費税の課税事業者というのは、 消費税を納める義務のある事 …
消費税を賢く節税 消費税率が外食とテイクアウトで変わる？ 2018年7月4日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 2019年10月から、消費税率は10％に引き上げられる予定です。 でも一部は8％のままの消費税率で据え置かれます。 その据え置かれるものは、飲食料品と週2回以上発行で定 …
消費税を賢く節税 消費税還付ができなくなるインボイス方式とは？ 2018年6月15日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税は平成31年10月に、現在の8％から10％に引き上げられ、 それに伴ってインボイス方式が取り入れられる予定です。 このインボイス方式が取り入れられると、消費税還付はで …
消費税を賢く節税 28年4月の改正で消費税還付はどう変わった？ 2018年4月10日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税還付が成功すると、新築物件でも中古物件でも、 建物価格に含まれている消費税が戻ってきます。 ただ、平成28年4月の改正で難しくなったことは事実です。 難しくなっ …
消費税を賢く節税 消費税還付すると減価償却費が減る？ 2018年3月20日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税還付が成功すると、大きな金額が入ってくるわけですが、 デメリットはあるのでしょうか？ 物件のうち消費税が掛けられるのは建物です。 そして、経理方式にもよりますが …
消費税を賢く節税 消費税は所得税や法人税とは仕組みが違う？ 2018年3月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税は、平成元年から始まった、比較的新しい税制です。 そして、税制としては昔からある所得税や法人税とは仕組みが異なります。 その特徴的なものが、建物など大きな設備投資 …
消費税を賢く節税 消費税率UPで大家が損する理由は？ 2018年2月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 平成31年10月から消費税は10％にアップする予定です。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わりません。 例えば、1,000円のものを仕入れて、3,000円で …
消費税を賢く節税 購入時に消費税還付をした物件を売却すると？ 2018年1月20日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 消費税還付が成功すると、大きな金額が還付されるわけですが、 その後の物件売却すると、どうなるのでしょう？ 消費税還付をするということは、その法人は消費税の課税事業者になりま …
必要経費・減価償却費
