未分類 建物の金額がわからない？ 2013年11月10日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 売買契約書を交わす時は、当然のことながら物件の金額が書かれています。 でも、物件全体の金額が書いてあっても、土地と建物の金額が別れていない時があります。 いわゆる、総額 …
未分類 物件購入時に発生する経費は何？ 2013年11月6日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入する時は、物件価格の約７％の諸経費が必要になります。 その中身は、主に次の７つ。 １、仲介手数料 ２、登録免許税 ３、不動産取得税 ４、売買契約書の印紙 ５、担保調査料や …
未分類 税金を引いた後にいくら残るのか？ 2013年11月5日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入すると、家賃収入が入ってきます。 そしてそこから運営費を引いたものが、物件からもたらされる純収益です。 その純収益から、返済を引いたものが、税金を引く前に残る …
未分類 物件の力で返済を賄えるのか？ 2013年11月4日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 昨日は、純収益利回りについてお伝えしました。 おさらいをしておくと純収益利回りは、 （実質の家賃収入-運営費）÷物件価格×１００ で計算され、いわゆる物件の力を示していま …
未分類 表面利回りと純収益利回りの違い 2013年11月3日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をよく勉強している方なら、 表面利回りより純収益利回りが重要なことはよくご存知ですね。 表面利回りは、満室時家賃収入÷物件価格×１００で表されます。 物件価 …
未分類 何をすればお金が残るかわかるシミュレーションソフト 2013年10月29日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 11月にキャンペーンを実施しますとお知らせした 物件シミュレーションソフト『REITISS』（リーティス）ですが、 今日はREITISS …
未分類 失業保険はいくらもらえるの？ 2013年10月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産を購入して安定収入を得れば 念願のリタイヤ！！ という方も多いのではないかと思います。 再就職に向けて失業保険をもらい方もいるでしょう。 さて、失業保 …
未分類 来年３月末までに物件を売却したほうがいい人 2013年10月22日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 来年４月１日から、消費税が現在の５％から８％に上がることが決まっています。 消費税率アップによって、特に新築を建てる人は、 ５％の今のうちに建てようと思っている人もいます。 …
未分類 キャッシュフローが出なくてもよい投資法 2013年10月21日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近、プロの投資家の方とお話しする機会がありました。 一人はＣＦネッツの猪俣淳さん。 そしてもう一人は、僕の不動産投資の師匠です。 お二人とも、すでにこれまで何件 …
未分類 物件を売却するときは消費税の申告方法に注意！ 2013年10月15日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を売却するときに、気を付けなければいけないことの一つが消費税です。 消費税を納める義務のない免税事業者ならいいのですが、 課税事業者なら、建物に係る消費税を納めなければ …
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