不動産売却 個人から法人へ物件を移す時の売価はどう決める？ 2016年8月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人から法人へ物件を移す時に、もう一つ問題になるのが、 物件をいくらで法人に売却するかです。 通常、このようなケースは簿価で売却しま …
不動産売却 物件を売却して初めて利益が確定する！？ 2016年7月27日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をしたい人のほとんどは 「年間のキャッシュフロー○○円！」 という目標を掲げていると思います。 仮に最初に自己資金1,000万円を出して物件を購入し、 毎年年 …
不動産売却 不動産の売却方法には2通りある？ 2016年7月21日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 法人で物件を所有している場合、不動産の売却方法には2通りあります。 １つは、法人で持っている不動産を、直接買主に売る方法です。 まあ一般的な方法ですね。 そしても …
不動産売却 物件が古くなれば、利回りは上がる？ 2016年7月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 持っている物件が古くなると、家賃が下落していくので、利回りは下がると思いますよね。 例えば、1億円で買った物件の家賃収入が1千万円なら、表面利回り10％です。 でもこれ …
不動産売却 所有期間によって2倍も違う税金は？ 2016年6月1日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 所有期間によって2倍も違う税金は、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。 この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の場合は３９％の税率、 長期の場 …
不動産売却 残債が法人化の足を引っ張る？ 2016年5月30日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人で物件を複数所有して、所得が大きくなってくると、法人化を考えるようになると思います。 個人で持っている物件を、法人に移すことができれば、 家賃収入は法人が受け取ることに …
不動産売却 売却益と手残り金額が違う理由は？ 2016年4月27日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 ここ最近、不動産価格が高騰しているので、 物件を持っている人は、売却を考えている人も多いです。 うちの事務所も、売却のご相談を受ける場合があるのですが、 ご相談者が一番知 …
不動産売却 物件売却時の消費税は要注意！ 2016年4月12日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を売却するときは、残債の金額や、売却益に対する税金を気にする方は多いですが、 消費税も注意しなければいけません。 特に消費税の課税事業者になっているケースなら、 売っ …
不動産売却 続・平成21年、22年に購入した物件は売却に有利？ 2016年2月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 先日、平成21年から平成22年中に土地等を取得している場合に適用可能な、 1,000万円特別控除の特例をご紹介しました。 ⇒ ht …
不動産売却 売る時は買う側に立って考える？ 2015年12月16日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 何事も相手の立場に立って、ものを考えることって大切ですよね。 ここ最近は、物件を売却する人も多いですが、 売却するときは、買う側のことを考えることが大切です。 先日、 …
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