不動産売却 年の途中で売却した時の減価償却で節税できる？ 2017年5月23日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 年の途中で物件を売却すると、建物などの減価償却資産の 減価償却費の扱いで迷う方が多いようです。 例えば、個人で持っていた建物を、6月30日に1億円（簿価6千150万円）で売 …
不動産売却 個人と法人で物件売却益の税金に違いはあるのか？ 2017年5月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人で購入した物件を売却して売却益が出た場合は、 保有期間によって、売却益に掛かる税率が変わります。 短期（５年以内） ⇒ ３９％ …
不動産売却 売却益が発生しやすい原因とは？ 2017年2月22日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資は必ず出口戦略を考えておかなくてはなりません。 出口を考える時にもちろん税金が発生することは無視できませんよね。 では、出口＝譲渡（売却）と仮定して考えていき …
不動産売却 平成21年、22年に購入した物件を売却した人が使える節税方法とは？ 2017年1月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 ここ数年、物件の利回りは落ちてきていますよね。 昔なら10％で買えたものが、今は8％ぐらいの相場になってきています。 利回りが下 …
不動産売却 個人の物件売却は1月1日を超えてから？ 2016年12月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 1月1日を基準にした所有期間によって2倍も違う税金があります。 それは、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。 この時の売却益を「譲渡所得」と言いま …
不動産売却 売却して初めてわかることとは？ 2016年12月15日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をしている人の中には、１年あたりの手残り＝キャッシュフローを、 得たいためにしている方も多いと思います。 というか、ほとんどの人がそれが目的だと思います。 …
不動産売却 不動産所有会社Ｍ＆Ａの仕組みとは？ 2016年11月21日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 ここ最近、融資マニアで有名だった石渡浩さんが実施した、 不動産所有会社をＭ＆Ａする仕組みが少しづつ広がってきています。 では、不動産所有会社のＭ＆Ａとは、どのような仕組なの …
不動産売却 物件売却時の固定資産税の清算金 2016年10月7日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を売却すると、買主と固定資産税の精算をします。 売主だと買主から、もらうことになります。 これを固定資産税の清算金というのですが、売主側ではこの処理は税務的にどうす …
不動産売却 物件売却時の売却益の元は？ 2016年9月21日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を売却すると、売却益が出るときがあります。 売却益は、物件の売却金額から残債を引いた金額と勘違いしている人も多いです。 確かに、手残りの金額は売却金額から残債を引い …
不動産売却 物件売却代金の取立費用は譲渡費用になるのか？ 2016年9月7日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を1億円で売却した後、色々あって、払ってもらえなかったとします。 当然、その1億円を取立しますが、その際に弁護士を使って、取立ができました。 弁護士費用は100万円 …
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