コラム 修繕費の計上のタイミング 2013年6月24日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 修繕はその日にとりかかって、その日に終わるものばかりではありません。 そのため、修繕費（費用）として計上すべきタイミングは いつになるのでしょうか。 一般的には、 …
コラム 将来の数字が見える安心感 2013年5月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産の経営は、他の商売と違う点がいくつかあります。 まず、売上＝家賃収入の物件一つ当たりの上限がほぼ決まっていて、 リピート率がとても高いので、 将来の売上の数字が読みやす …
コラム 印紙を節約する方法 2013年5月15日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 write my papers 不動産を売買する時に必要なものの一つが印紙です。今の印紙は、１千万円を超え５千万円以下 １万５千円５千万円を超え１億円以下 ４万５千円１億円を超え …
コラム サービス付き高齢者向け住宅に係る固定資産税の減額措置 2013年4月15日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 いわゆる「サ高住」にはいろいろな特典があります。その一つに固定資産税の減額がありますがどのくらい減額されるかというと「新築年後5年間、固定資 …
コラム 太陽光発電の節税は法人向け？ 2013年4月6日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 ちょっと前から注目されている太陽光発電。マンションやアパートの屋根に、太陽光発電の設備を付けると売電収入が入ってきます。この売電収入には２種類あります。１、余剰売電２、全量売電違い …
コラム 物件購入年の固定資産税は経費にならない？ 2013年2月18日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 あなたが、昨年物件を購入している場合、 購入時に固定資産税の精算をしていると思います。 これ、固定資産税と名が付いていますが、 実は物件価格の上乗せになります。 なぜなら、 …
コラム 消費税を納める人、納めない人 2013年1月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近、不動産投資家の方はよく勉強されているので購入金額の内訳（建物と土地）は建物の金額を高くする方がいい！と、理解されています。これには、いろいろ理由がありますが一つは、購入後の減 …
コラム お給料の手取額が下がります 2012年12月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 あれ？そんなにお給料もらってたかな？ 毎月の入金額はこれだけなのに・・・。 こんなことありますよね。 お給料には「額面金額」と「手取額」があります。 New fabulous. …
コラム 表面利回りの罠 2012年11月5日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近、物件のシミュレーションをした際に こんなことがありました。 築３年のＲＣ、表面利回り１０％、駅前 こんな素晴らしい物件があり、 依頼者は胸をわくわくさ …
コラム 太陽光発電の即時償却ができない？ 2012年10月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 実は今、10KW以上の太陽光発電設備を付けると グリーン投資減税という税制が適用されて、 全額を付けた年に経費にできる 「即時償却」というものがあります。 …
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