融資の話 一度融資を断られても・・・ 2009年9月11日 admin 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 今日は、物件購入に成功された実例をご紹介します。 先日、僕のお客さんのSさんが1棟もの物件の購入に成功されました。 Sさんは昨年僕と顧問契約させていただいたときは、区分 …
融資の話 フルローンは本当に引き出せないのか? 2009年9月11日 admin 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近はちょこちょこといい物件が出てきています。 僕のお客さんや、相談に来る方が持ってくる物件も「おっ」と思うような物件があります。 しかしいい物件情報を持っていても、最 …
融資の話 銀行の考え方 2009年9月11日 admin 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 実は今年の確定申告後、借入をしている銀行に金利交渉をしていたんです。 その結果が先日僕に伝えられました・・・ 答えは「NO!」 金利の引き下げはなされませんでした …
融資の話 積算評価は重要! 2009年9月11日 admin 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件の評価のお話です。 物件の評価には大きく分けて「収益還元」と、「積算評価」の2つの方法があります。 「収益還元」とは、その物件が持つ収益力から物件を評価する方法で家 …
融資の話 売却しにくい価格帯 2009年9月11日 admin 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 先日大手の仲介業者さんが事務所に来てくださり、1件の物件を紹介して下さりました。 この物件の価格は2億円程度。 利回りがあって、RCで築浅の物件なら検討したい・・・ …
融資の話 修繕費にしたら融資が受けられない? 2009年9月11日 admin 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 修繕費についてです。 不動産投資をしていると修繕はつきものです。 退去者が出ればリフォームという修繕が必要ですし、入居中の部屋でも給湯機が故障したり、水の出が悪くなった …
融資の話 新規法人で物件は変えるのか? 2009年8月29日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近、僕の周りで1億円超の物件に買い付けを入れた方がいらっしゃいました。 その方は新規法人での取得を試みました。 新規法人で取得すると、 ・個人の税率が高い場合、 …