減価償却はたくさん計上すべきか？

不動産投資で必ずでてくるのが「減価償却費」

これは、「お金が出ていかないのに、経費にできる」

ということで

とりあえず、たくさん計上できたほうがいい

という感覚の方が多いかもしれません。

この考え方には落とし穴があります。

減価償却費を計上すればするほど

同額分だけ、建物金額が下がってきます。

つまり、売却時に利益が出やすくなります。


たとえば、1億円で購入した建物を

5年後に8千万円で売却したとします。


毎年１千万円の減価償却費を計上した場合

毎年の減価償却計上額の合計は

１千万円×5年＝5千万円

売却利益は

8千万円－（1億円－1千万円×5年）＝3千万円


一方、毎年2千万円の減価償却費を計上した場合

毎年の減価償却計上額の合計は

2千万円×5年＝10千万円

売却利益は

8千万円－（1億円－2千万円×5年）＝8千万円


結局、減価償却費として計上するか

売却利益として計上するかの違いです。


では、なぜ減価償却費と節税がいつも話題になるのか？

これは、税率の問題です。

毎年の保有時の税率と売却時の税率でどちらが高いのか。

これによって、減価償却費として計上したほうがいいのか

それとも、減価償却費はあまり計上せずに

売却利益を抑えるほうがいいのか

これが節税のポイントですね。