表面利回りと純収益利回りの違い

不動産投資をよく勉強している方なら、
表面利回りより純収益利回りが重要なことはよくご存知ですね。

表面利回りは、満室時家賃収入÷物件価格×１００で表されます。

物件価格１億円で満室時家賃収入１千万円なら、表面利回り１０%です。

１千万円÷１億円×１００＝１０％

一方、純収益利回りは（実質の家賃収入-運営費）÷物件価格×１００となります。

先ほどの物件で実質の家賃収入が９００万円、運営費が２００万円の場合は、純収益利回りは７％になります。

（９００万円－２００万円）÷１億円×１００＝７％

だから、管理費が高かったり、エレベーターがある物件などは、純収益利回りは低くなります。

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