コラム

自宅売却時の税金

職業病でしょうか

不動産投資のことばかり考えて居ると

自宅を購入する時も

安いか高いかの判断基準が

「表面利回り」になってしまいます。

自宅も不動産投資の一つと考えているのでしょう。

読者様の中にも私のような方は少なくないでしょう。

ということで、

自宅の売却に関しての税金をお話しします。

自宅を売却した場合、

うまく売却できれば

利益が出る可能性があります。

この利益に対して税金は・・・課せられます。

普通に考えたら当たり前なのですが

意外に知らない方が多いようです。

ただし、実際は税金自体は発生しないことが多いようです。

自宅を売却した際には、

「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」

という特例があります。

つまり、利益がでても3,000万円までは

利益を控除してくれます。

例えば、4,000万円の利益が出た場合は、

4,000万円-3,000万円=1,000円

が利益となります。

ここで裏ワザ。

この自宅が奥さんと共有だった場合

この特別控除が6,000万円になります。

共有の人数分だけ控除してくれます。

3,000万円以上利益が出そうであれば、

贈与などを使って

共有にしてみてはいかがでしょうか。

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