「キャッシュ・フローを最大化するためには？」
と言っても節税の話ではなく、
ごく基本的なお話です。
キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは、
“満室経営”です！
僕はマンションを購入してから約５年が経ちますが、
空室率は５％でぐらいで推移しています。
稼働率９５％ということですね。
そして空室になると、いつも
「お金を捨ててしまっている！」
思います。
例えば、家賃５万円の部屋が１年間空くと、
５万円×１２ヵ月＝６０万円
を捨てていることと一緒です。
空室でも、その他の経費である
固定資産税、管理費、修繕費、水道光熱費などは、
減ることはないわけですから、
空いている部屋の家賃分が、
完全に丸損ということです。
また、１億円で利回り１０％ぐらいのマンションを
フルローンで運営すると、
手残りは多くて３００万円ぐらいですから、
先ほどの６０万円という金額は、とても大きいのです。
たまに、空室があっても平気そうな方にお会いしますが、
おそらくその方に、
「毎月５万円をドブに捨ててください」
と言っても、絶対にしないでしょう。
でも、空室と言うのは、
お金をドブに捨てているのと
同じことなんですね。
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