築古物件で長期間の融資ができる？

12月に入り、金融機関もノルマの達成に躍起になる頃ですね。
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僕も平成18年に初めて物件を購入した時は、
銀行さんに12月末までの決済を求められました。

金融機関が融資をする場合の融資期間は、通常次の計算式で計算します。

構造別の耐用年数－築年数＝融資期間

例えば、ＲＣ（耐用年数47年）で築20年だとすると、融資期間は27年になります。

47年－20年＝27年

ただ、これだと木造（耐用年数22年）で築20年だと、融資期間は2年しか組めません。

しかし、最近はこのような築古物件や、既存不適格物件など、
今までは、なかなか融資的に厳しい物件でも、
長期の融資を組んでくれる金融機関が出てきています。

築古物件でも、利回りが高くて、長期の融資が組めれば、
キャッシュフローはかなり残りそうですね。

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