個人・法人、長期所有後の売却はどちらが有利？

物件を個人で買うか、法人で買うか、悩む方は多いです。

結局、個人か法人かは、その人の今の税率や、家族構成など、
色んな要素によって変わりますので、一概にどちらが有利かは言えません。

でも、物件を５年を超えて所有し、その後売却をする場合は、
一見、法人の方が有利に見えても、個人で購入する方が有利な場合もがあります。

個人の物件売却時の売却益は、譲渡所得となり、
短期は３９％、長期は２０％の税率が掛かります。

一方、法人は所得によってだんだん税率が上がっていき、最高は約４０％です。

ということは、長期で所有後に売却する場合の税率は、
法人の方がかなり高いことがわかります。

売却益が大きければ大きいほど、法人の税負担は大きくなります。

僕が開発したシミュレーションソフト「REITISS」（リーティス）で、
物件をシミュレーションすれば、点数としてこの違いが分かりますので、

参考にしてくださいね。

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