僕がよく受ける質問の一つが、
「こんな出費は経費にできますか？」
というものです。
特にサラリーマンの方は、
出費したものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？
でも、不動産運営の経費の金額的なランキング１位は、
この２つで経費全体の半分以上を占めることもよくあります。
減価償却費は運営が始まってからは、
支出も伴う経費としては、１位は利息ということになります。
あとのランキングでいうと、修繕費や固定資産税、
逆にいうと、
それほどのインパクトはないということです。
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それよりかは、細かい経費を無理やり入れずに、
ちゃんと利益を出す方が、金利を下げれたり、
次の融資につなげることができたりとメリットが大きいんですね。
僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」（リーティス）
５年目までは１年ごとに金利を設定でき、
その後は５年ごとに金利を設定することができます。
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