借入をすると相続税対策になる？

来年から相続税が改正されることもあり、最近、相続税のセミナー講師の依頼が多いです。賃貸不動産を購入したり、建てたりすると、相続対策になります。なぜなら、不動産の相続税法上の評価は、一般的に時価よりも低い相続税路線価や、固定資産税評価額を使うからです。それに加えて、借家権や借地権も引けるので、さらに評価は下がります。そして、セミナーではよくお話しさせてもらっていますが、巷で噂の「借入をしたら相続税対策になる」というお話。これは実は本当ではないんです。例えば、１億円を借りて、そのまま１億円現預金でもっていたとしましょう。すると、相続財産としては、１億円の現預金がプラスされ、１億円の負債が、マイナスの財産として差し引けます。するとプラスマイナス０ですので、何も相続税対策になっていません。

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借りた１億円を、不動産に変えるから相続税税対策になるんです。よく勘違いされていることなので、間違えないようにして下さいね。