不動産投資で大事なものと言えば、立地、建物の構造、築年数、間取りなどいろいろ思いつきますが、やっぱり一番は「利回り」ですよね。
エレベーターがあって管理費が高くなりがちな物件でも利回りがあればカバーすることができます。
そしてこの「利回り」が高ければ、連動して物件からのキャッシュフローも高くなります。
今の不動産投資の主流は、このキャッシュフローに置かれていますが、この利回りは売却時にも影響します。
例えば１０年前に表面利回り２０％の１億円の物件を購入したとします。
１０年前から不動産投資をしている方に聞くと、当時は表面利回り２０％という物件はざらにあったそうです。
そしてこの物件の賃料を維持できたとして表面利回り１０％で売却できれば、なんと売値は２億円になります。
もちろん売却益に対して税金は掛りますが、売却するときは利回りが低くなれば低くなるほど、売値は高くなり、手残りのキャッシュは多くなります。
だからキャッシュフロー重視の投資も、売却益重視の投資も、やっぱり利回りは大事なんですね。
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