不動産売却 印紙税が１／２で済む？ 2014年5月2日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 私は３月に物件を売却しました。 売買なので当然、買主さんと売買契約書を交わします。 そして、不動産の売買契約書には印紙が必要です。 私の物件は１億円を超えていたの …
不動産売却 物件売却は設備償却に注意？ 2014年5月1日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を売却したときの税金は、結構勘違いしている人が多いです。 どのように勘違いしているかというと、 次の算式で求めた売却益に税金が掛かると思っているケースです。 【物 …
不動産売却 物件売却の税金は来年にくる？ 2014年4月23日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を売却して、売却益が出ると、もちろん税金が発生します。 個人の短期売却だと、売却益に対して３９％、 長期だと２０％の税金が掛かります。 売却時の利益は、結構大きく …
不動産売却 法人化は簿価と残債のバランスが重要？ 2014年4月22日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 節税のために個人で持っている物件を法人へ売却するケースがあります。 法人で所有したほうが、家族への役員報酬など、 節税の幅が広がりますからね。 でも、物件を個人から法 …
不動産売却 家賃下落率は出口に影響する？ 2014年4月21日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件が古くなるにつれて、家賃はだんだん下がっていくものですよね。 物件の購入を検討するときには、この家賃の下落を反映するために、 通常、家賃下落率を設定します。 下落 …
不動産売却 平成21年に購入した物件は平成27年以降の売却がお得？ 2014年3月26日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近、物件売却の相談が多いですが、 平成21年に購入した物件なら、 来年以降に売却した方が得になるケースがあります。 なぜなら、平 …
不動産売却 個人・法人、長期所有後の売却はどちらが有利？ 2013年12月2日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を個人で買うか、法人で買うか、悩む方は多いです。 結局、個人か法人かは、その人の今の税率や、家族構成など、 色んな要素によって変わりますので、一概にどちらが有利かは言え …
不動産売却 物件売却時の税金の掛かり方 2013年11月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を持っている時の税金は、まだわかりやすいですが、 意外とわかりにくいのが、物件売却時の税金の掛かり方です。 不動産投資をはじめた初心者の人ほど、 売却価格から、残債を …
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