コラム どの物件が足を引っ張っているのか？ 2014年2月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を個人で持っている人は、そろそろ終わっているか、 終盤に入っている頃だと思います。 確定申告が終わると、やっていただきたいことが、 不動産運営の業績確認です。 …
コラム 物件金額はキャシュフローに影響しない？ 2014年2月2日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件金額はキャシュフローに影響しないと言うと、 「そんなことはないでしょ！」という声が聞こえそうです。 確かに税引き後のキャッシュフローは、 減価償却費が関係するので、建 …
コラム キャッシュフローが改善するポイントは？ 2014年1月26日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件の購入を検討する時は、色々とシミュレーションをすると思います。 そしてシミュレーションする時は、条件を変えながら数字を見ていきますよね。 条件を変えるのは次のような …
コラム 融資評価はいいのに諸経費が多くなるケース 2013年12月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 購入している物件を融資の依頼に出すと、 銀行独自の評価で査定されます。 その評価方法は銀行によって違いますが、 だいたい、積算評価と収益還元評価を使います。 積算評 …
コラム 外に財産のある人は注意！ 2013年12月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近は、マレーシアやフィリピンなど、 海外の不動産を購入される方も増えてきています。 僕も実際に昨年の１２月に、マレーシアとカンボジアへ行って、 不動産を視察してきました。 In …
コラム 法人化する時の最終手段 2013年12月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人で持っている物件を法人へ移す場合、 土地と建物の金額は、基本的に簿価で譲渡します。 簿価は、税法が決めた減価償却方法に従って計算したものなので、 それを採用することは …
コラム パイを先に食べるか、後に食べるか？ 2013年11月29日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」 write my college essay for me なんて噂が、まかり通ってますよね。 不動産投資の初心者ほど …
コラム 借入金の返済が経費になるなら 2013年11月27日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 たまに「なぜ借入金の返済は、経費にならないんでしょうか？」 という質問を受けます。 質問している人からすると、お金が減っているのに、 経費にならないことに違和感があるんで …
コラム 印紙を貼り間違えたら 2013年11月26日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産の売買契約書の印紙は、結構高いです。 今の税額は次の通り。 1千万円を超え5千万円以下は1万5千円 5千万円を超え1億円以下は4万5千円 1億円を超え5億円以 …
コラム 動産投資家に意識してほしい３W２H 2013年11月19日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 僕のところには今まで、多くの方が不動産投資の相談に来られました。 お客さんとの打ち合わせを含めると、 もう1,000回以上は相談にのっています。 相談時に僕が相談 …
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