コラム 所得の高い人が償却できる物件を買う理由は？ 2018年3月12日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」 というのを聞いたことがあると思います。 では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？ 例えば、所得税、住 …
コラム リフォームもストーリーが必要？ 2017年10月2日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 持っている物件に空室が出ると、リフォームをすることになります。 原状回復程度のこともあれば、リノベーションすることもあると思います。 ただ、何の目的もなくリフォームして …
コラム 入居者さんから感謝のお手紙までもらう空室対策とは？ 2017年9月22日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。 通算所有期間が７年でしたが、 １年目の稼働率、１００％ …
コラム 空室でも●●は減ることはない？ 2017年9月15日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、 空室率は５％でぐ …
コラム Ｍ＆Ａでの物件取得は手続きが楽！？ 2017年9月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 実は現在、不動産を所有している法人をＭ＆Ａ方式で購入することを検討しています。 実際に話が進んでいるのですが、実物の不動産を購入するよりも、 手続きがかなり楽です。 …
コラム ●●はキャッシュフロー上、ダブルパンチ？ 2017年9月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入して運営すると、 できるだけキャッシュフローを最大化したいですよね。 キャッシュフローを最大化するためには、 税金の知識もないといけませんし、経費を下げることも …
コラム 自己資金、早期回収の要因とは？ 2017年7月31日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入するときは、自己資金をいくらか入れますよね。 この自己資金が、物件購入後のキャッシュフローで、 全額回収することができれば、理論的には、 また同じ投資ができるこ …
コラム 目で見えないものを頭で見る重要性 2017年7月27日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 数千万円、数億円、安くても数百万円の買い物となる 不動産を購入するにあたっては、 やはり事前にシミュレーションをすることが重要ですよね。 数字のプロの私でも、物件の購入を …
コラム 不動産投資で節税？ 2017年7月18日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 「不動産投資で節税」という言葉に騙されて、 多くの人が不動産投資で失敗をしています。 もちろん、不動産投資を始めたことによって、 今まで経費として計上できなかった支出の一 …
コラム 知らないことは教えてもらう方が早い？ 2017年7月14日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をしようと決意したら、いろいろと本を読んだり、 セミナーに参加したりしますよね。 それも、もちろん必要なことですが、 何でも知らないことは、結局、教えてもらう方 …
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