コラム ●●はキャッシュフロー上、ダブルパンチ？ 2017年9月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入して運営すると、 できるだけキャッシュフローを最大化したいですよね。 キャッシュフローを最大化するためには、 税金の知識もないといけませんし、経費を下げることも …
コラム 自己資金、早期回収の要因とは？ 2017年7月31日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入するときは、自己資金をいくらか入れますよね。 この自己資金が、物件購入後のキャッシュフローで、 全額回収することができれば、理論的には、 また同じ投資ができるこ …
コラム 借入の元金返済が経費にならない理由とは？ 2016年7月25日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 今日は基本的なことですが、よく質問されることをご紹介します。 その質問とは、 「なぜ借入金を返済してお金が出ているのに経費にできないんですか？」 という質問です。 …
コラム 節税対策には種類がある？ 2016年5月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資で利益が出ると、誰でも考えるのが節税ですよね。 節税には次のようにいくつか種類があります。 ・お金が出ないけど、節税できるパターン こちらは、例えば青色 …
コラム キャッシュフローを下げる最悪のこととは？ 2014年9月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入して運営すると、 できるだけキャッシュフローを最大化したいですよね。 キャッシュフローを最大化するためには、 税金の知識もないといけませんし、経費を下げることも …
コラム 法人を設立をした翌月に忘れがちなこと 2014年8月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近、僕の事務所では消費税還付もあって、 新規法人で物件を購入する方が多いです。 その中の業務で、 「素人さんは絶対に漏れるだろうな」 というものがあります。 な …
コラム 物件売却時の手残りはキャッシュフローの何年分か？ 2014年7月30日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 僕は今年の3月に物件を売却しましたが、 その時に考えたのは、売却した時の手残り金額です。 例えば、その物件を持っていることによって入 …
コラム 損害保険の返戻金が返ってきたら？ 2014年4月16日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入する時には、火災保険や地震保険などの損害保険を掛けますよね。 1年単位で掛ける人もいれば、5年や10年単位の長期で掛ける人もいます。 長期で掛けた方が、1年あ …
コラム 白色は損失を繰越できない？ 2014年4月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人も法人も、申告の方法として青色と白色があります。 青色申告をすると、税金上色んな特典が用意されています。 その一つが、損失が出た時の繰越しです。 例えば大規模 …
コラム 勝手に決められる税金？ 2014年3月18日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 昨日で個人の確定申告が終わりましたね。 個人の確定申告は所得税ですが、これは自分で計算して申告するので、 申告納税方式といいます。 申告納税方式には、他に法人税や消費 …
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