コラム 取得税も登録免許税もいらない買い方とは？ 2017年6月23日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産を購入する際に必ず発生する経費が、 不動産取得税と登録免許税です。 この2つの税金は固定資産税評価額を元に計算しますが、 およそ、物件価格の２％～３％が必要になりま …
コラム 利回りが1％違うだけで売価に1千万円以上の差が！？ 2017年6月14日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入するときは、できるだけ表面利回りの高いものが欲しいですよね。 でも逆に物件を売却するときは、できるだけ表面利回りが低い方が高 …
コラム 物件検討はスピードが必要？ 2017年6月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 仲介会社から物件を提案された後、必要なことはスピードですよね。 いい物件ほど競争が激しいので、早く検討しないといけません。 何棟も物件を購入してきた人なら、 「この条 …
コラム 少しのコストをケチって数千万円損する人たち？ 2017年6月5日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 先週は大家さん学びの会 広島の立ち上げで、 本部の水澤代表や、西山副代表と一緒に仕事をしてきました。 そして、いつも出る話が、不動産投資の世界では、 少しのコストをケチっ …
コラム 入居前に見抜く滞納者の共通点とは？ 2017年5月30日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産賃貸業をスタートすると、一定の割合で発生するのが滞納です。 中には３ヵ月も４ヵ月も滞納する入居者もいます。 そんな滞納者を抱える大家さんの顔はとても辛そうで、 …
コラム 毎月お金を捨てている？ 2017年5月22日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、 空室率は５％でぐ …
コラム 物件購入は出口まで見据えて 2017年5月19日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後の キャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。 もちろん所有している時のキャッシュフローは重要ですが、 出口を考えるこ …
コラム 区分所有マンションの管理費の割合が高くなる理由 2017年5月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 管理を外注する人にとって、管理費は外せない支出ですよね。 でもこの管理費、１棟ものと区分所有とでは、割合がかなり違ってきます。 …
コラム 不動産投資が他の商売と大きく違う点は？ 2017年3月27日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 僕は、税理士業、そろばん教室、不動産投資等、様々なビジネスをしていますが、 不動産投資は他の商売と大きく異なる点があります。 それは、何かわかりますでしょうか？ …
コラム 一瞬でキャッシュフローマイナスがわかる指標とは？ 2017年3月6日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資で、副収入を得るつもりだったのに、物件を購入しても、 キャッシュフローがマイナスになってしまう状態だと、とってもしんどいです。 …
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