コラム 節税のための不動産投資？ 2015年10月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 以前に、メルマガ読者さんからこんな質問がありました。 【Ｑ】 最近税金対策のために不動産投資はどうかと興味を持っています。 不動産投資をすることによって大きな節税 …
コラム 年収の高い人の方が有利な投資法とは？ 2014年12月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 一般的に税金面からみると、個人で物件を購入する場合、 年収の低い人の方が、不動産投資でお金を残すには有利です。 なぜなら、年収が低いと、税率が低く済むので、 物件から上が …
コラム 残るお金は物件価格の２％以上か？ 2014年11月4日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、 不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。 例えば、月に50万円とか100万円とか。 月を年に換算 …
コラム いつでも経費にできる支出とは？ 2014年9月3日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をしようと決意した後って、まず何をしますか？ 僕は本を買って読んだり、セミナーや勉強会に行きました。 でもこのような費用は、まだ賃貸収入が入ってきていない中で …
コラム 物件購入前の支出は経費にできるのか？ 2014年7月16日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を持っていない人が、これから不動産投資をはじめようと思うと、 色々と支出がありますよね。 例えば、本を購入したり、セミナーや勉強会に参加したり、 そのために交通費を払 …
コラム 容積率オーバー物件の注意点 2014年6月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入する時に、必ずチェックすることの一つが容積率です。 容積率というのは、土地の広さに対する、建物の広さの割合をいいます。 これは地域によって変わり、高級住宅街で …
コラム 新築の固定資産税 2014年3月15日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 新築を建てると、物件によっては色んな税金の軽減措置があります。 昨日、紹介した不動産取得税の他には、固定資産税があります。 固定資産税は、毎年1月1日に固定資産を 持 …
コラム 土地、建物総額表示のデメリット 2014年3月1日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入する時に、土地と建物の金額をどうするかは、とても重要なことです。 だいたいのケースでは、土地と建物の固定資産税評価額で按分した金額を、 土地と建物の売買金額とする …
コラム 物件金額はキャシュフローに影響しない？ 2014年2月2日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件金額はキャシュフローに影響しないと言うと、 「そんなことはないでしょ！」という声が聞こえそうです。 確かに税引き後のキャッシュフローは、 減価償却費が関係するので、建 …
コラム キャッシュフローが改善するポイントは？ 2014年1月26日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件の購入を検討する時は、色々とシミュレーションをすると思います。 そしてシミュレーションする時は、条件を変えながら数字を見ていきますよね。 条件を変えるのは次のような …
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