物件を売却すると、買主と固定資産税の精算をします。
売主だと買主から、もらうことになります。
これを固定資産税の清算金というのですが、売主側ではこの処理は税務的にどうするのでしょう？
実は固定資産税は、1月1日に不動産を所有している人に掛かる税金です。
だから、例えば9月30日に売却したとしても、1月1日に不動産を所有しているのは売主なので、
残りの半年、10月1日から来年3月31日までの固定資産税の納税義務者は、売主ということになります。
したがって、固定資産税の清算金額は、それだけ物件を高く売却したということで、
売価に上乗せして売却益を計算することになります。
そして、その後に納めた半年分の固定資産税は、
個人なら不動産所得の経費、法人なら損金になるんですね。
始めたのに
思うようにお金が残らない人へ
法人を効果的に使い、数百万円単位で消費税還付を受ける方法を無料でプレゼントしております。
