僕のお客さんから頂いた質問をご紹介します。
【質問】
先日新たに物件情報が送られてきました。
利回りや立地等はまぁまぁいいのですが事務所なのです。
叶さんはこれをどうお考えですか？
御意見をお聞かせいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。
《物件概要》
交通 最寄駅より徒歩５分
土地面積 400平方メートル
建物面積 1,000平方メートル
建物築年月 平成３年
建物構造 ＲＣ造６階建
間取り 事務所×６戸 駐車場×28台
満室時年収 ２千万円
価格 １億１千万円
【回答】
利回りはとても高いですね。
しかし事務所物件は、基本的に空き室リスクが非常に高いです。
それは1室あたりの賃料が高いこと。
そして住居と違って、検討してくれるテナントの数が限られてくるからです。
また非常に景気にも影響しやすいので、今のような状勢ですと、空き室リスクは高くなる傾向にあります。
先日、すでに３棟の物件を持っているお客さんとお話をしました。
そのお客さんは、住居系物件２棟、店舗物件１棟を持っていらして過去に事務所物件を持っていたのですが、やはり事務所物件はかなり運営がきつかったということでした。
そしてやっぱり今から購入するのであれば、住居系、特にファミリー用物件が最も収益が安定するということでした。
経験者の話に基づいても、やはり最初の物件は住居系物件の方が良いと思いますよ。
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