融資を受けて物件を購入した後、
検討したいのが、繰上返済です。
僕は繰上返済は、一つの投資という考えを持っています。
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例えば、１千万円を定期預金に入れていると、
現在の利息は、多くて0.3％程度なので、
でも逆に２％で借りている借入金を、１千万円繰上返済すれば、
年間節約できる利息は２０万円。
このように考えると、繰上返済は逆投資とも言えますね。
後は投資家として、
比較検討することになります。
繰上返済をした後の、借入金の返し方は２つあります。
１つは返済額軽減型。
これは、融資期間は当初のままで、繰上返済した分、
毎月の返済額を減らす方法です。
したがって、繰上返済後はキャッシュフローはよくなりますが、
返す期間は当初のままです。
もう１つは、期間短縮型。
こちらは、返済額は前と一緒ですが、返済期間が短くなります。
返済額が一緒なので、キャッシュフローはあまり変わりませんが、
その代り、返済期間が短くなります。
どちらが有利かは、その人の状態や目標によっても変わります。
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