実際に市場に出ている物件情報を使い、
キャッシュ・フローシミュレーションしていて、
僕自身が驚いたことは、
物件を購入する人によって、
こんなにもキャッシュ・フローが変わるのか！？
ということです。
不動産を購入する時は、
・借入金の返済
・固定資産税
・管理費
・修繕費
などの経費だけに目が行きがちですが、
こうやってシミュレーションしてみると、
税金は本当に大きなコストだと、
税理士ながらに感じてしまいます。
年収1,000万円で、現在の税率30％の人が、
物件を購入するケースと、
同じ物件を、税率15％の人が購入するケースとでは、
税引き後キャッシュ・フローに
本当に大きな差が出てきます。
その他にもキャッシュ・フローを
改善するポイントがあるのですが、
そのほとんどが、
・物件を購入する前
・物件契約時
・初めての確定申告時
に決まってしまいます！
あなたが、不動産投資で本当にお金を残したいなら
絶対に物件を購入する前から
お金の流れや、税金の知識を知っておいてくださいね。
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