色々な人にお会いしていると、たまに
「不動産投資をしたら節税できるんですか？」
という質問をされることがあります。
でも、儲かる不動産投資は、当然税金が発生します。
逆に、儲からない不動産投資をすれば、節税できます。
よく考えたら、当たり前ですよね。
儲かった人に税金を負担させなかったら、
怒る人がいっぱいになります。
だから、節税と不動産投資でキャッシュフローを向上させることは、
相反する行為になります。
例えば、税率３０％の人で、利益（ＣＦ）３００万円から、
１００万円の経費を使うとします。
・経費を使わなかった場合
利益３００万円－税金９０万円（利益３００万円×税率３０％）
＝ ２１０万円のお金が残る
・経費にした場合
３００万円－経費１００万円＝利益２００万円
２００万円－税金６０万円（２００万円×税率３０％）
＝ １４０万円のお金が残る
経費にした場合は、確かに税金は、
３０万円少なくなってます。
でも、最終的に手元に残るお金は、
経費を使わなかった場合の方が、
７０万円も多くなっています。
当たり前のことですが、たまに聞かれるので、
覚えておいてくださいね。
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