キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。
僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、
空室率は５％でぐらいで推移しました。
稼働率９５％ということですね。
そして空室になると、いつも「お金を捨ててしまっている！」思っていました。
例えば、家賃５万円の部屋が１年間空くと、
５万円×１２ヵ月＝６０万円
を捨てていることと一緒です。
空室でも、その他の経費である固定資産税、管理費、修繕費、
水道光熱費などは、減ることはないわけですから、
空いている部屋の家賃分が、完全に丸損ということです。
また、１億円で利回り１０％ぐらいのマンションを
フルローンで運営すると、手残りは多くて３００万円ぐらいですから、
先ほどの６０万円という金額は、とても大きいのです。
たまに、空室があっても平気そうな方にお会いしますが、おそらくその方に、
「毎月５万円を私にください」と言っても、絶対にしないでしょう。
でも、空室と言うのは、お金をドブに捨てているのと同じことなんですね。
始めたのに
思うようにお金が残らない人へ
法人を効果的に使い、数百万円単位で消費税還付を受ける方法を無料でプレゼントしております。
