物件を売却したときの税金は、結構勘違いしている人が多いです。
どのように勘違いしているかというと、
次の算式で求めた売却益に税金が掛かると思っているケースです。
【物件売却金額－売却諸経費－残債＝売却益】
このように思っている人は、全然違いますので要注意です。
物件売却時の税金は、次の算式によって求められます。
【物件売却金額－売却諸経費－物件簿価＝売却益】
この中で物件簿価は、建物と土地の帳簿上の金額です。
そして建物の簿価は、毎年減価償却をしていくので、
徐々に減っていきます。
でも、建物の一部を設備として認識している場合は、
初期の減価償却費が多額になるので、
簿価がとても低くなっている可能性が高いです。
イコール売却するときには、
始めたのに
思うようにお金が残らない人へ
法人を効果的に使い、数百万円単位で消費税還付を受ける方法を無料でプレゼントしております。
