物件を融資を受けて購入すると、借入金の返済や減価償却があるので、申告の利益と実際に残るお金は違ってきます。
それは、
〈 利益＝収入－（減価償却費＋利息＋その他の経費）〉
で、実際に残る税引前のお金は、
〈実際に残る税引前のお金＝収入－（返済元金＋利息＋その他の経費）〉
違うのは減価償却と返済元金の部分です。
ここまではちょっと勉強した方なら、
「わかってるよ」
という声が聞こえてきそうですね。
では、物件ごとのキャッシュフローはどうでしょう？
物件が１つならわかりやすいですが、２つ、３つとなってくると、どの物件がどれだけ稼いでくれているのかだんだんわからなくなってきますよね。
ですのでうちのお客さんには、物件ごとにどれだけ稼いでくれているのか？
というキャッシュフロー表をお渡ししています。
これは結構喜ばれます。
これを見れば、どの物件が力があるのかが一目瞭然です！
そしてどこを改善するべきなのかも見えてきます。
エクセルの知識があれば、作成できるので、興味のある方は一度作成してみてはいかがでしょう？
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