減価償却費というのは本当に奥が深い。
不動産投資家であれば、
聞き飽きた方も多いのかもしれません。
しかし、本当にこの制度を不動産投資全体の中で
理解しきれている方はほんの一部なのではないでしょうか。
定率法、定額法、新定率法、新定額法
構造による耐用年数の違い
個人と法人での制度の違い
などなど。
これらは、一度勉強された方は知っていることでしょう。
しかし、減価償却費というのは
もっと、もっと奥の深い制度だと思います。
例えば、これらの制度の中で、どれが一番有利か？
これは、人によって異なります。
今後も物件取得をハイペースでお考えの方にとっては
できるだけ、前倒しで減価償却費を計上し
税金を抑えて、投下資本（自己資金など）
一方で、回収のスピードよりも、
この物件の生涯キャッシュフロートータルで考えたい方
にとっては、早めに減価償却費を多く計上するということが
必ずしも有利には働きません。
例えば、1.2億円の建物、耐用年数12年、
【早期計上：当初4年間、3千万円×4年として計上する場合】
と
【定額計上：12年に渡って、1千万円/年×
で節税額が変わってくる可能性があります。
なぜでしょう？？？
どちらも、「経費」として計上する額は
12年間で1.2億円です。
ただし、節税額は税率によって変わります。
節税額＝経費額（減価償却費）×税率
ここでキーとなるのが、税率。
税率は法人と言えども、変化します。
４００万円までの利益に対しては約２２％
４００～８００万円までの利益に対しては約２５％
８００万円超の利益に対しては約３８％
ということは、
仮に減価償却費計上前の利益が3千万円だったとすると
【早期計上】の場合
節税額＝400万×22％＋400万×25％＋2,200万×
12年間トータルでは、
1024万円×4年＝4096万円
【定額計上】の場合
節税額＝1000万×38％＝380万円
12年間トータルでは、
380万円×12年＝4560万円
よって、【定額計上】の方が500万円近くも
トータルで節税できていることになります。
今回は計算ばっかりで読みづらかったかもしれませんが、
お金を儲けるということは
こういう分析も必要ですね。
減価償却というシンプルな制度でも
毎年変動する税率、その他の所得
などとトータルで考えたときには
奥の深い制度ということです。
この他にも
本業の退職はいつするのか
保険はいつかけるのか
他の物件の取得をどうみるのか
物件売却はいつするのか
いろんな要素があります。
ですので、税法だけを知っていてもダメなのです。
大事なのは、今年の税金だけではありません。
今後の方針や数値の変化を考慮して
今年の減価償却費や税金をプランニングできるかどうかです。
先程の例で行けば、12年で500万円の節税です。
1年当たり40万円ほど。
プランニングのできない税理士に20万円払う
（プラス国へ40万円払う）のと
プランニングのできる税理士に40万円払うのと
どちらが得でしょうか。
もちろん、プランニングのできる税理士は
この他にも、物件購入や売却の相談にも乗ってくれるでしょう。
その他、目に見えない付加価値というものは
もっともっとあります。
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