不動産投資家の皆さんから、
よく聞かれるのは、
「法人化したら節税できるんですか？」
という質問です。
どうやら、サラリーマン不動産投資家の皆さんの頭の中には、
「法人化すれば節税できる！」
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というイメージが強くあるようです。
不動産投資で法人化する形態としては、
・法人に個人の物件を管理させる管理委託方式。
・法人に個人の物件をサブリースする一括賃貸方式。
・法人に物件を保有させる不動産保有方式。
があります。
この中で最も効果が高いのは、不動産保有方式です。
それは、管理委託方式や一括賃貸方式が、
賃料の一部を法人に帰属させることに比べて、
不動産保有方式だと、
賃料全額を法人が受け取って、
そこから役員報酬などを払うことができるので、
所得の分散がしやすいためです。
そして、不動産管理会社を活用すると、
所得税、法人税の節税もさることながら、
使い方次第で、相続税の節税にもなります。
方法として考えられるのは次のような形態です。
１、建物を不動産管理会社名義にする。
２、土地・建物を不動産管理会社名義にする。
３、不動産管理会社を使って土地の評価を落とす。
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