物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、
意外と忘れがちな経費が広告料です。
広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。
金額は地域にもよりますが、概ね家賃の１ヵ月分から３カ月分です。
例えば、２０戸あるワンルームマンションで空室率１０％。
１室の家賃が５万円、必要な広告料が２ヶ月だとすると、
年間の広告料は次のように計算します。
まず、２０戸で空室率１０％ということは、
１年に平均２戸が入れ替わることになります。
２０戸×空室率１０％＝２戸
そして、家賃が５万円、広告料が２ヶ月なので、
年間に２０万円が必要になります。
２戸×家賃５万円×広告料２ヶ月分＝２０万円
こう見ると、バカにできない金額だということがわかりますね。
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