不動産投資は出口戦略が大事、
とよく言われますね。
これは今回の僕の本にも書きましたが、
不動産投資の業績は、
「所有時の累計キャッシュ・フロー」
＋ 「売却時のキャッシュ・フロー」
－ 「最初に出した自己資金」
＝ 「投資業績」
で算出することができます。
この中で、
「所有時の累計キャッシュ・フロー」と
「最初に出した自己資金」は、
まだわかりやすいと思いますが、
難しいのは「売却時のキャッシュ・フロー」です。
そして、この部分こそが「出口戦略」となる部分です。
売却時のキャッシュ・フローは、
「将来、その物件がいくらで売れるのか？」
という予想ができなければ、
算出することはできません。
今の不動産の評価は、
【年間賃料 ÷ 期待利回り ＝ 物件価格】
で出す、収益還元法が主流ですので、
将来、その物件が生み出す賃料と、
将来、それを購入する人が、
その物件に期待する利回りを予想できれば、
物件価格を出すことができることになります。
そして、定期的にあなたの物件の
売れるであろう価格を予想することによって、
いつ売却するのが、
最もお金を残すことができるのかを、
知ることができるようになります。
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