物件に良い悪いはない？

「最近は利回りが低くていい物件がないんですよー」

セミナーの懇親会等で、こんな言葉をよく聞きます。

でも、僕はこの言葉に対して、次のようにお伝えします。

「物件にいい悪いはありません。もちろん、耐震偽装などがあれば別ですが。
物件がいい悪いではなく、物件を購入する条件がいいか悪いかです。」

家賃収入が年間１千万円ある物件を５億で買えば、表面利回り２％なので、
購入する条件としては悪いですよね。
でも、この物件を５千万円で買うことができれば、表面利回りは２０％なので、
購入するには、いい条件になります。

同じ物件ですが、いい悪いを決めているのは購入する条件なんです。

これは僕が不動産投資の師匠に教えてもらった言葉です。

師匠曰く、「投資は見つけるものではなく、作るもの！」

いい考え方だと思いますので、覚えておいてくださいね。

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