昨日、一昨日と２回に分けて、建物の金額がわからない時の、
建物の金額の出し方についてお伝えしました。
一つは固定資産税評価額で按分する方法、
もう一つは、標準建築価額を使う方法でしたね。
でも、この方法が使えるのは、
売買契約書に土地と建物の金額が書かれてあれば、
それが、税法上の元の金額になります。
僕がよくセミナーでお伝えしているのは、
購入に値する物件が出てくれば、まず、
建物と土地の金額を出しておきます。
そして、建物価格が、どちらか高い方の金額以上の金額を
売買契約書に書くことができれば、それが税法上、採用されます。
もちろん、あまりに時価とかけ離れた金額は通りませんが、
利害関係のない第三者との間でまとまった話であれば、
そして、ここで決まった建物の金額を元に、
購入後、何十年という間の減価償却費が決まってしまいます。
こう考えると、不動産投資の税金は、
物件の購入を検討する時から始まっていることがわかりますね。
うちで開発したREITISS（リーティス）では、
標準建築価額で計算した建物金額が、
それを見ながら売主さんと交渉することができます。
REITISS（リーティス）は現在、
お申込み頂いた日の翌営業日より、平成25年12月末まで、
先着1,000名のキャンペーンですので、
11月17日まで！ ⇒ http://tax.kanae-office.com/
始めたのに
思うようにお金が残らない人へ
法人を効果的に使い、数百万円単位で消費税還付を受ける方法を無料でプレゼントしております。
