家賃下落率は出口に影響する？

物件が古くなるにつれて、家賃はだんだん下がっていくものですよね。

物件の購入を検討するときには、この家賃の下落を反映するために、
通常、家賃下落率を設定します。

下落率は、物件や地域によっても変わりますが、
だいたい0から1％程度を入れます。

でもこの家賃下落率が物件を売却するときの出口に影響します。

なぜなら、今の物件の判断は表面利回りで検討される傾向があるからです。

仮に毎年1％の家賃下落率として、単純に10年で10％家賃が下落するとします。

年間家賃収入1千万円だったとすると、10年後には900万円になりますね。

すると、表面利回り10％で売却できたとすると、
当初1億円だった売価が、10年後には9千万円になるということです。

このように、家賃下落は出口に影響するので、
所有しているときの運営はとても大切なんですね。

僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」（リーティス）では
家賃下落率が売価にどのように影響するかも、確認することができます。

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