相続税対策

借入をすると相続税対策になる?

来年から相続税が改正されることもあり、 最近、相続税のセミナー講師の依頼が多いです。 賃貸不動産を購入したり、建てたりすると、相続対策になります。 なぜなら、不動産の相続税法上の評価は、一般的に時価よりも低い 相続税路線価や、固定資産税評価額を使うからです。 それに加えて、借家権や借地権も引けるので、さらに評価は下がります。 そして、セミナーではよくお話しさせてもらっていますが、 巷で噂の「借入をしたら相続税対策になる」というお話。 これは実は本当ではないんです。 例えば、1億円を借りて、そのまま1億円現預金でもっていたとしましょう。 すると、相続財産としては、1億円の現預金がプラスされ、 1億円の負債が、マイナスの財産として差し引けます。 するとプラスマイナス0ですので、何も相続税対策になっていません。


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借りた1億円を、不動産に変えるから相続税税対策になるんです。 よく勘違いされていることなので、間違えないようにして下さいね。

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