売却時の手残り金額を算出するには？

ここ最近、不動産価格が高騰しているので、
物件を持っている人は、売却を考えている人も多いです。

うちの事務所も、売却のご相談を受ける場合があるのですが、
ご相談者が一番知りたいことは、いくらで売ったら、いくら残るのか？
という手残り金額です。

売却した時の手残り金額は、単純に考えると次の計算式で算出できます。

売価－（残債＋売却諸経費）＝手残り金額

でも、実際には税金も引かれるので、次の計算式が正解です。

売価－（残債＋売却諸経費＋税金）＝手残り金額

では、この税金の元となる売却益をどうやって算出するのか言うと、
次の計算式で算出します。

売価－（建物簿価＋土地簿価＋売却諸経費）＝売却益

持っているときと一緒で、
利益と実際のキャッシュフローは違うんですね。

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