不動産売却 減価償却は売却時に利益になる？ 2014年9月10日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入する時は、できるだけ建物の金額を大きくしたいものです。 なぜなら、建物の金額が大きいと、物件を所有した後の 減価償却費が多く取れるからです。 減価償却費が多 …
不動産売却 自宅を売却した時の減価償却 2014年8月6日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を売却すると、売却益が出る場合があります。 その売却益は、次のように計算します。 物件売価－（物件簿価＋諸経費） この中で物件簿価が最も難しいですよね。 …
不動産売却 売り主の気持ち 2014年6月18日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 僕は今年の3月に物件を売却しました。 今までは購入するだけしか経験がなかったので、 今回、初めて売主になったことで、 売主としての気持ちがよくわかりました。 まず売 …
不動産売却 物件が古くなれば、利回りは上がる？ 2014年6月11日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 持っている物件が古くなると、家賃が下落していくので、 利回りは下がると思いますよね。 例えば、１億円で買った物件の家賃収入が１千万円なら、 表面利回り10％です。 でもこれ …
不動産売却 売却時の手残り金額を算出するには？ 2014年6月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 ここ最近、不動産価格が高騰しているので、 物件を持っている人は、売却を考えている人も多いです。 うちの事務所も、売却のご相談を受ける場合があるのですが、 ご相談者が一番知 …
不動産売却 物件購入諸経費のポイントは？ 2014年5月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入する時には、物件価格の約７％程度の 諸経費が掛かります。 主な諸経費としては次のようなものです。 ・仲介手数料 ・印紙 ・司法書士報酬 ・登録免許税 …
不動産売却 個人の物件を法人へ移す時の価格はいくら？ 2014年5月16日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人で持っている物件を、節税対策で新規法人を設立して、 個人へ移すケースがあります。 法人化すると、家族などに役員報酬を払えるので、 所得の分散がやりやすくなるからです。 …
不動産売却 銀行に求められた書類とは？ 2014年5月12日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 今、僕自身が検討している物件があって、 先日、銀行の担当者を呼んで、物件査定をお願いしました。 銀行から求められる書類としては次のようなものがあります。 ・物件の資料 ・法人の登記 …
不動産売却 購入を検討している物件はどのタイプ？ 2014年5月12日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をしたい目的は、人によって様々です。 もっとも多いのが、毎年のキャッシュフローを得たいという目的。 この目的だと、大切な指標としては、次の6つが挙げられます。 …
不動産売却 意味がないシミュレーション？ 2014年5月7日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。 でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでし …
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