コラム どの物件が足を引っ張っているのか？ 2014年2月28日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を個人で持っている人は、そろそろ終わっているか、 終盤に入っている頃だと思います。 確定申告が終わると、やっていただきたいことが、 不動産運営の業績確認です。 …
コラム 物件金額はキャシュフローに影響しない？ 2014年2月2日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件金額はキャシュフローに影響しないと言うと、 「そんなことはないでしょ！」という声が聞こえそうです。 確かに税引き後のキャッシュフローは、 減価償却費が関係するので、建 …
コラム 法人化する時の最終手段 2013年12月9日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 個人で持っている物件を法人へ移す場合、 土地と建物の金額は、基本的に簿価で譲渡します。 簿価は、税法が決めた減価償却方法に従って計算したものなので、 それを採用することは …
コラム パイを先に食べるか、後に食べるか？ 2013年11月29日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」 write my college essay for me なんて噂が、まかり通ってますよね。 不動産投資の初心者ほど …
コラム 借入金の返済が経費になるなら 2013年11月27日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 たまに「なぜ借入金の返済は、経費にならないんでしょうか？」 という質問を受けます。 質問している人からすると、お金が減っているのに、 経費にならないことに違和感があるんで …
コラム 不動産取得税は延納ができる！ 2013年10月24日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 物件を購入すると、４カ月後から６カ月後ぐらいに、不動産取得税の申告書が届きます。 不動産取得税は、まさに忘れたころにやってくる、結構大きい支払いです。 消費税還付が成功 …
コラム 最後は税金との戦いになる理由 2013年10月8日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 ベテランの投資家さんほど 不動産投資は最後は税金との戦いになると言います。 それはなぜかわかりますか？ 物件を購入した初年度は、購入するための諸経費が 経費にできる …
コラム 物件ごとのキャッシュフローを把握する重要性 2013年10月1日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 9月27日の土曜日は、日本エコシステムさんのセミナー講師で、千葉へ行ってきました。 best cigars to buy online その中で、物件ごとのキャッシュフローを把 …
コラム 凄いのはどっち？ 2013年9月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 Ａさん、１０棟、１０億の投資規模で１千万円のキャッシュフロー。 Ｂさん、３棟、３億の投資規模で１千万円のキャッシュフロー。 Figure comes a no that b …
コラム 修繕費の計上のタイミング 2013年6月24日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 修繕はその日にとりかかって、その日に終わるものばかりではありません。 そのため、修繕費（費用）として計上すべきタイミングは いつになるのでしょうか。 一般的には、 …
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