ここ最近、融資マニアで有名だった石渡浩さんが実施した、
不動産所有会社をＭ＆Ａする仕組みが少しづつ広がってきています。
では、不動産所有会社のＭ＆Ａとは、どのような仕組なのでしょう？
不動産所有会社で物件を売却する方法は２つ。
1つは会社で持っているの不動産を、不動産のまま他人に売却する方法です。
これだと、売却益に対してまず法人税がかかります。
そして、物件がなくなった会社を清算すると、その株式の持ち分が配当として入るので、
個人に配当所得の税金が掛かってきます。
ただこの方法だと、かなり高い税率が掛かり、
税金によって手残りは利益の半分ぐらいになってしまいます。
もう1つの方法は、不動産を持っている会社の株式をそのまま他人に売却する方法です。
この方法だと、株式の売却益に対する税金だけで済むので、
売却益に対して20％の税率で済みます。
この方法だと、手残りは売却益の8割ぐらい残ることになるので、
かなり節税できるわけです。
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