確定申告 火災保険料が経費にできない？ 2010年12月31日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 租税公課の次に、青色申告決算書に記入されている必要経費は、 「損害保険料」です。 代表的なものは火災保険、地震保険、 中には施設賠償保険なんかもありますね。 …
確定申告 購入した年の固定資産税 2010年12月27日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 確定申告を進めていくと、 青色申告決算書の経費の最初には、 「租税公課」という科目が出てきます。 不動産所得の租税公課の 代表的なものと言えば固定資産税です …
税制改正を賢く活用 税制改正の影響は？ 2010年12月20日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 平成22年12月16日に来年度に向けての税制改正大綱が発表されました。 全体としては、企業減税、富裕層増税となっています。 改正内容のうち、不動産投資家に影響のあるもの …
確定申告 礼金や敷引はいつ計上するのか？ 2010年12月13日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 最近では礼金、敷金なしの ゼロゼロ物件と言われる形が多くなってきましたが、 それでも普通は礼金や敷金を借主さんからもらうことが多いですよね。 では、この礼金や敷金 …
確定申告 滞納が損失にならないケースとは？ 2010年12月6日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 家賃滞納分を損失にする際に注意することがあります。 「貸倒損失」を計上できるのは、 不動産所得の規模が「事業的規模」の場合だけです。 事業的規模とは、不動産運営の …
確定申告 滞納があったら賃貸料に計上しなくていいの？ 2010年12月1日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 賃貸料は原則として、契約書の入金日に計上することは分かりました。 それでは、もし滞納があった場合はどうしたらいいのでしょう？ 例えば、来年１月分の賃料を１２月末日までに …
確定申告 賃貸料はいつ計上すればいい？ 2010年11月24日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 決算書の用意ができたら、早速、各項目に数字を入れていきましょう。 まず最初に数字を埋めるところは、最上部にある「賃貸料」です。 これは簡単・・・なようで、突き詰めると意 …
確定申告 決算書はどちらを使う？ 2010年11月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 確定申告に向けて必要な資料の準備ができたところで、 次はいよいよ確定申告書の作成内容にいきましょう！ 確定申告の第一手順は、「決算書」を作成することです。 しかし …
確定申告 確定申告に向けてどんな資料がいる？ 2010年11月17日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 確定申告をするためには、準備をしなければいけません。 会計事務所では確定申告の資料が揃うかどうかが、 仕事を早く終わらせるポイントなんです。 ですから、今月ぐらい …
コラム 満室経営を維持する戦略 2010年10月12日 kanae 不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典 僕は現在、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有しています。 今年で所有して４年目を迎えていますが、 １年目の稼働率、１００％。 ２年目の稼働率、９６．６％ ３年目の稼働率、９ …
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