金利交渉の威力

最近、セミナーなどで色んな不動産投資家の方とお会いしますが、

ス○ガで借りている人がとっても多いですね。

僕の事務所では、新規法人を使った消費税還付をご紹介していますが、

ス○ガは、個人だけに融資が付くので、

ス○ガで借りる場合、消費税還付は非常に難しくなります。

現在のス○ガの金利は概ね4.5％。

先日もセミナー後の懇親会で

ス○ガで融資を付けて物件を購入した方とお話しましたが、

物件を購入できた後の課題は、他の銀行への借り換えです。

もし、１億円を借りていて、

他の銀行に借り換えができて金利が２％になったとしましょう。

そうすると、どれぐらいのインパクトがあるかわかりますか？

１億円の4.5％は450万円です。

１億円×4.5％＝450万円

もし、借り換えが成功して金利２％になったとすると、

１億円×２％＝200万円

これだけで、250万円も年間の金利が軽減できることになります。

もちろん、残債は時が経つごとに減りますし、

違約金なども考慮する必要がありますが、

１億円に対する250万円という金額が

キャッシュフローに与える影響は、ものすごく大きいです。

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