欲しいキャッシュフローから逆算して投資法を決める

僕は色んな方の不動産投資についての相談を聞いてますが、
投資法に悩まれている人が多いです。

不動産の投資法と言うと、
・中古区分所有
・築古木造戸建
・１棟アパート
・１棟マンション
など、色々とあります。

僕が相談者に対して、いつもお聞きするのが、次の３つ。

１、何のために不動産投資をしたいですか？

２、それを達成するために、いくらのキャッシュフローが欲しいですか？

３、それはいつまでに欲しいですか？

この３点が決まれば、組み立てやすいです。

例えば、サラリーマンとして勤めている会社が倒産してもいいように
今のうちに副収入として年間６００万円を５年後までに得ておきたい。

という目標があるとします。

物件をフルローンを組んで得られる税引き後のキャッシュフローは、
良くても、物件価格の２％～３％。

もちろん、自己資金の割合や、融資の期間、金利、
そして税率によっても変動しますが、
およそ物件価格の２％～３％を基準としています。

年間６００万円欲しいということは、３％で割り戻すと、投資規模は２億。

すると、次のような投資が考えられます。

・１千万円の区分所有を１年に４戸づつ買って、５年で２０戸

・４千万円の物件を１年に１棟づつ買って、５年で５棟

・１億円の物件を２年に１棟づつ買って、５年で２棟

・２億円の物件を５年間探して１棟買う

この中で、あなたにとって現実的な投資法を探していきます。

もちろん、色んな投資法を組み合わせてもOKですが、
欲しいキャッシュフローから逆算して投資法を決めることも考え方の一つとして覚えておいてくださいね。

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