物件の売却をした時に残るお金をシミュレーションするのは、
難しいと思われがちです。
でも、実は物件を所有している時に残るお金の
シミュレーションに比べるととっても簡単です。
物件を所有している時は、収入や経費など、色んな要素が必要ですし、
しかも、年数によっても変動します。
でも、物件を売却する時は１時点だけでOKです。
そして最低限、必要な資料は次の３つだけでOKです。
１、借入金の返済予定表
２、建物の簿価
３、土地の簿価
１の返済予定表は金融機関からもらっていますね。
２の建物の簿価は確定申告書の減価償却明細を見ればわかります。
もっとも難しいのは実は３の土地の簿価です。
なぜなら、減価償却資産ではないので、減価償却明細にも載ってなく、
個人で事業的規模でなければ、
貸借対照表にも載っていない場合があるからです。
また載っていたとしても、複数物件を持っている場合は、
いくらがその物件の土地の簿価なのかわからない場合があるからです。
でも、これら３つの資料があれば、すぐにいくらのお金が残るかわかります。
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